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[建议] 燕郊的房产机会

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[LV.7]常住居民III

发表于 2018-3-10 22:14:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017年初,当时燕郊3.3万,固安2.4万。我极力阻止大家买燕郊和固安。身边确实也有卖任丘去买燕郊和固安了,没办法,就像股市大牛市来了之后人们争先恐后往里冲,拉都拉不住。但是,当一个人一直排斥股市和房市,这样的人要远离,知道为什么吗?因为就像做生意一样,想挣钱就不可能没有风险,想挣大钱必须在风险中看到机会。假如规避掉任何风险那么这人就不可能有时来运转的机会,也不会有任何波澜。
         题外话,以下为正题:
2016-2018年,环京地区,房价上涨时的残暴与下跌时的惨烈,相映红!
其中,挟裹着巨量炒房者的亢奋与哀泣!
在中国房地产史上留下浓墨重彩的一笔!
此乃"房住不炒"之首份献礼与祭品!

那么对于没有帝都房票,想投资环京,选固安还是燕郊,或者还有更好的选择
只能选燕郊。不选固安。
1距离北京市中心,尤其是通州城市副中心较近,完全具备自住功能。而固安距天安门50公里,即便通地铁,这么远的距离,很难实现住在当地、上班的北京。不要小瞧燕郊的睡城功能,很多环京地区,连成为睡城的资格都没有。

2从城市规划、配套、环境上来,燕郊确实档次不高,但房子的升值潜力,主要与人口规模与增速有关,越是人多、闹腾的地方,房子越有价值。随着通州副中心的建立,以及北三县城镇规划与北京相协调,未来燕郊的城市界面、环境与配套会趋于改善。

3从产业上看,固安的产业,可能略强于燕郊,但吸纳的就业群体有限,难以形成独立于北京的经济、产业、城市格局。北京新机场,会拉动一些相关产业,但多属物流、仓储等低层次的产业,无法有效拉动就业。另外,像机场这样的大型交通枢纽,对住宅升值来看,基本没什么利好,如果处于航道下面,还存在利空。

历史与现实经验,不妨观察一下北京首都机场与顺义楼市的关系,上海浦东机场与川沙楼市的关系,这是两个大都市的远郊机场。 如果机场在市区边缘或近郊,则这个板块的房价肯定不咋样,长线升值性会跑输市区其他优质板块,比如厦门机场、大连机场。

4如果一定要投燕郊,我建议可以攒社保了。我推测一年或两年后,燕郊的限购会暗松,比如可以补交社保,但也存在小概率:依然严格限购,这样就可能错过抄底好时机了。所以,如果没有其他投资地区作为备选项,则可提前交社保,此为稳妥之策。

而任丘根本不具备雄安的睡城资格,任丘房价的增长只是因为雄安和周围城市房价高涨带来的预期,不排除以后任丘高速发展,但任丘的发展结果最高跟东莞看齐,因为第一它不属于首都,第二他不属于雄安,第三他不是地级市,更重要的一条,他根本不具备大城市的睡成资格。
请大家不要做梦。我只能说任丘他没有泡沫,但是它的增值潜力几乎没有多夸张,大家别做梦了。

即将腰斩的燕郊,大家时刻关注,社保准备着,清空任丘旧房以后等待一年内左右抄底燕郊~~~
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2018-3-10 23:08:27 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-3-10 23:46:23 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
房托去死!
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-3-17 22:30:13 | 显示全部楼层
请问楼主孔雀城的底商有投资价值吗?价格在2万2以上了
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该用户从未签到

发表于 2018-3-18 00:18:42 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2018-3-18 09:22:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lalalala 发表于 2018-3-17 22:30
请问楼主孔雀城的底商有投资价值吗?价格在2万2以上了

可以。2.2不高。房价3-4万一平米就差不多了。因为咱们这是小城市。。也就涨到3-4万左右。多购几套!
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[LV.7]常住居民III

发表于 2018-3-18 12:14:33 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lalalala 发表于 2018-3-17 22:30
请问楼主孔雀城的底商有投资价值吗?价格在2万2以上了

你自己算算如果要20年回本,租金多少,能不能租出去就知道合不合适了
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[LV.8]以坛为家I

发表于 2018-3-18 12:17:38 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
任丘不具备睡城资格,一针见血呀!
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该用户从未签到

发表于 2018-3-20 08:11:34 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
xiaoshenzw 发表于 2018-3-18 12:14
你自己算算如果要20年回本,租金多少,能不能租出去就知道合不合适了

2000年买断,房子4万多一套满大街都是,过了18年后的今天4万屁都买不上了!20年后的事谁也估计不了,只能看自己的魄力和胆识了……
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-3-22 12:50:44 | 显示全部楼层
看了这位炒房客,说的房产市场条条是道,看来你已经是一位炒房的老手了。想必也在这房潮中捞了大鱼了。可是就目前这势头炒房客今后的空间还有多大呢,以后的日子是不是不
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